2024年南京卖房近135万套！刚刚重磅榜单发布

  脱离了品质的项目在城市中再也无法激起波澜，炫目的卖家秀不再是市场追逐的热点，高周转盲目扩张的开发商依次倒下，“四代宅”横空出世成功俘获南京买房人的心

  回顾2024，展望2025。2024南京房地产市场表现究竟如何？哪些房企实现了逆风翻盘？南京哪些房子更受买房人关注？2025年市场又将何去何从？

  答案揭晓：今天（12月31日），“重构的力量2024龙虎榜暨地产价值总评榜”正式揭晓。

  这份榜单对南京楼市任何一个人都非常有参考意义，这是南京买房人自己真金白银砸出来的真实数据，这是南京楼市的底色。

  回首2024年的中国房地产，显而易见，正在经历一场大变局。这一年，利好政策频出，中国房地产在2024年开启新局。

  聚焦南京房地产市场，今年，南京开启房地产“以旧换新”活动，截至目前，安居集团各案场累计来访超过6500组，颐居建设主力自操盘商品房项目月均来访较活动前提升了26%，月均认购较活动前提升了278%。

  在买房人的购房行为中，我们通过“365AI大数据模型”中获取到了不少信息：

  1、在365淘客宝产品成交榜上，绿城华发·金陵月华、招商·璀璨璟园、金基璟樾府、招商局中心·臻境、金基山川江樾分列1-5位。

  2、千万豪宅用户最佳活跃时间在16时-18时，全体用户的最佳活跃时间在14时-16时；

  3、越来越多的买房人更多关注自住需求，“桥北”的点击量是全市板块最高，而招商·璀璨璟园的100㎡户型拥有最高点击。

  那么这些现象的背后逻辑是什么？买房人的心态又是怎样？真实的成交量能否给明年带来启示？

  今天，南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉、网尚研究机构研究总监金亮、网尚研究机构研究总监刘蕊、365淘房南京新房内容运营总监冯思曼等众多嘉宾开启直播，为广大网友分享最真实的数据和最前卫的观点。

  2024年，中国房地产市场已步入下行周期的第三年，房地产销售和投资增速均出现两位数下跌，房地产成为内需不足的最大掣肘。

  2024年中央稳地产政策果断应对、一直在升级，从4月中央政治局会议提出“消化存量、优化增量”，到9月“促进房地产市场止跌回稳”，再到12月 “稳住楼市”，从供需两端发力打出组合拳稳定房地产市场。10月以来居民购房需求明显回暖，楼市出现阶段性企稳向好迹象

  南京有效落实了各项政策，金秋房展会的成功举办，人才补贴、房票安置的新政颁布，公积金按月直付房租等等，都为想在南京安家的朋友们提供了良好的政策保障。

  在土地市场上，2024年南京总成交面积约577.48㎡，成功卖出134幅涉宅用地，总卖地收入高达669亿元。

  2024年南京经营性用地出让面积较前两年有些许提高，成交金额缩减较多。根本原因是今年出让的地块大部分在远郊区域，价格相比来说较低。比如江北新区、江宁区和六合区占据了出让前三甲区域，共卖地80幅，占比总量接近过半。

  明年的新房供应目光，需要聚焦到主城6区上，而这六个区一共仅出让了15幅地块。今年楼市最热的三大区域大校场、雨核软件谷、燕子矶，加起来只有1幅地块出让（小行G12地块）。

  值得一提的是，南京土地容积率呈现年年在下降的趋势，2024年，南京的土地成交平均容积率已经降至1.74，为近十年最低。高品质的低密地块 不断涌现，也吸引了像亚伦、盐城海锐、南通万佳等外地房企，市场化房企代建合作的案例也慢慢变得多。

  在新房市场上，南京2024年共卖出33914套新房、均价在27915元/㎡；从结构表现来看，建面约80-90㎡的房源成交量最大，达到了4182套，基本集中在城北兴智中心、城北燕子矶、溧水开发区三大板块。

  其次为建面约110-120㎡房源，成交了2595套房源，大多分布在在城南大校场、江宁东山、城南雨花经开区、铁心桥等地。

  从商品住宅的成交总价来看，总计在100-250万区间内的房源最好卖，全年卖了12760套，遥遥领先。因为房票安置等政策的出炉，江宁禄口、江宁滨江开发区、六合龙池等地这批总价段房源销售火爆。

  在二手房市场上，南京2024年共卖出约10万套二手房，相较2023年的23103套、2022年的66327套持续增长。

  其中，建面约80㎡以下的房源占据近4万套，为成交面积中最多，秦淮夫子庙的王府园小区成交量排名第一。

  从成交总价上来看，总价100-250万占据二手房成交量第一名，流通率非常强。

  今天，2024南京房地产市场销售龙虎榜正式公布，这份榜单是对2024年风雨兼程的南京楼市线年扬帆再启航的展望，这是南京楼市的底色。

  在全流量口径中，保利发展、招商蛇口、华发股份南京公司瓜分成交金额、成交面积双榜单前三强，南京万科、金基地产、金地集团、中国金茂等房企也榜上有名。

  在操盘口径中，保利发展、招商蛇口依旧包揽成交金额、成交面积冠亚军，成交金额第三为华发股份南京公司，成交面积第三则被南京万科拿下。

  在权益口径中，保利发展、招商蛇口再次获得权益榜金额和面积双榜冠亚军，成交金额排第三的是华发股份南京公司，南京万科位列权益榜成交面积第三。

  综合全流量、权益、操盘三种口径上榜的房企来看，保利发展成功包揽“六冠王”，招商蛇口在六个榜单中均位列第二，华发股份南京公司、南京万科、金基地产、南京伟星置业等房企均有不错的表现。

  2024年商品房成交金额TOP3为绿城华发·金陵月华、保利荷雨瑧悦、保利招商·文璟和颂，这三个楼盘分别位于河西中、软件谷、南部新城。从成交面积上来看，保利荷雨瑧悦、绿城华发·金陵月华、保利燕璟和颂分列一至三位。

  从榜单中来看，相较于前几年热门板块如河西、大校场的霸榜，今年更显百花齐放，不仅有河西的绿城华发·金陵月华，大校场的保利招商·文璟和颂、保利博雅和著、秦淮金茂府，还有许多其他板块的热销盘。

  比如在成交面积与成交金额均进入前二的保利荷雨瑧悦就位于南京城南软件谷，新玄武的招商局中心·臻境、鼓楼小桃园的首开桃园金茂府、燕子矶的保利燕璟和颂、江宁东山的嘉和华府、雨花核心区的万科朗拾雨核、江北高新的通宇博园也都进入成交金额或成交面积前十。

  为期15天，由365淘房、网尚研究机构策划的“2024年南京房地产销售地产价值总评榜”结果正式出炉，南京一批优秀房企、楼盘、团队脱颖而出！

  【2024交付品质楼盘】：颐和铂岸江璟、招商局中心·臻境、万科朗拾、大华锦绣江来

  【2024南京美好四代宅典范】：招商·金陵序、中海·江南玖序、保利江韵瑧悦、金宁风华、龙湖亚伦·央璟颂、中粮·悦著九章

  行业新形势下，当下的购房者越发沉着冷静，对房企品牌实力也有了更加严格的要求，未来只有用心服务，才能进一步吸引流量、增强客户黏性。

  这是高水平发展的时代，2024年曙光已现，2025年，祝你顺利买到好房！

  1、2024年为什么选择在南京买房？他们说出了掏心窝子的线城南上市量曝光！大校场、软件谷或“断档”

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